2945 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 179 m² · constr. 1964 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 527 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915017687080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
65005915017687080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 99 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 594 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 696 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 910 624 $ Poids 79 % |
| 4 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 424 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 265 $ Poids 77 % |
| 5 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 598 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 846 834 $ Poids 67 % |
| 6 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 663 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 929 $ Poids 65 % |
| 7 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 757 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 645 187 $ Poids 63 % |
| 8 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 513 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 847 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 566 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +63 871 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 947 697 $ Poids 58 % |
| 10 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 570 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 782 230 $ Poids 58 % |
| 11 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 260 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +112 645 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 1 125 716 $ Poids 57 % |
| 12 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 649 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 928 901 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.