Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 163,8 m² · constr. 1964 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 520 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915017908010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
65005915017908010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 78 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 931 $ Poids 99 % |
| 2 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 275 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 1 072 376 $ Poids 80 % |
| 3 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 612 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 608 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 812 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 561 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 908 392 $ Poids 75 % |
| 6 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 737 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 400 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 720 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 870 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 546 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 750 183 $ Poids 66 % |
| 10 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 355 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 312 374 $ Poids 62 % |
| 11 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 222 $ Poids 56 % |
| 12 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 952 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 734 356 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.