2860 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 109,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 429 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915018083970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
65005915018083970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 69 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 648 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 461 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 706 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 518 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 847 $ Poids 88 % |
| 4 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 487 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 805 177 $ Poids 88 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 461 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 894 525 $ Poids 83 % |
| 6 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 511 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 799 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 552 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 935 982 $ Poids 83 % |
| 8 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 586 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 149 $ Poids 83 % |
| 9 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 615 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 350 275 $ Poids 81 % |
| 10 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 687 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 382 957 $ Poids 79 % |
| 11 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 404 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 707 111 $ Poids 77 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 594 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 765 308 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.