2850 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 184,4 m² · constr. 1964 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 566 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915018202440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
65005915018202440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 428 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 399 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 984 388 $ Poids 79 % |
| 3 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 363 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 994 510 $ Poids 79 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 157 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 065 $ Poids 78 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 687 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 924 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 631 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 100 $ Poids 74 % |
| 7 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 460 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 251 $ Poids 74 % |
| 8 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 461 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 858 908 $ Poids 70 % |
| 9 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 719 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 264 $ Poids 66 % |
| 10 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 345 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 1 144 683 $ Poids 62 % |
| 11 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 628 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 941 587 $ Poids 60 % |
| 12 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 654 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +55 137 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 859 137 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.