2846 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 140,2 m² · constr. 1972 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 503 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915018320740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
65005915018320740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 210 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +10 310 $ | 1 030 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 391 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 897 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 786 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 838 622 $ Poids 74 % |
| 4 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 513 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 055 809 $ Poids 70 % |
| 5 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 359 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 803 827 $ Poids 70 % |
| 6 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 711 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 623 729 $ Poids 69 % |
| 7 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 420 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 834 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 620 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 879 285 $ Poids 65 % |
| 9 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 104 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 926 023 $ Poids 65 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 141 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −62 404 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 887 576 $ Poids 65 % |
| 11 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 666 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 683 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 890 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 1280, rue Sérigny, Laval 2025-04-16 · 404 m · Vendu 835 000 $ (6 064 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 982 867 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.