2990 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 164,4 m² · constr. 1964 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 512 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915019296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
65005915019296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 242 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 322 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 798 755 $ Poids 88 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 635 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 923 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 207 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 1 074 481 $ Poids 80 % |
| 5 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 658 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 719 506 $ Poids 73 % |
| 6 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 772 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 661 $ Poids 72 % |
| 7 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 797 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 813 569 $ Poids 70 % |
| 8 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 852 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 596 $ Poids 69 % |
| 9 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 458 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 893 $ Poids 69 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 326 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 934 911 $ Poids 68 % |
| 11 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 290 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 759 157 $ Poids 67 % |
| 12 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 272 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −45 126 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 944 647 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.