3000 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 112 m² · constr. 1964 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 497 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915019427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
65005915019427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 197 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 656 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 504 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 815 998 $ Poids 85 % |
| 3 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 548 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 716 359 $ Poids 85 % |
| 4 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 573 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 810 199 $ Poids 84 % |
| 5 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 498 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 716 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 661 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 204 $ Poids 79 % |
| 7 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 473 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 246 $ Poids 78 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 272 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 876 663 $ Poids 77 % |
| 9 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 646 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 564 $ Poids 74 % |
| 10 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 696 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 948 227 $ Poids 74 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 742 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 354 838 $ Poids 73 % |
| 12 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 603 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 906 848 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.