1085 Rue JEAN-DE BREBEUF · Laval
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 399 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915020157370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
65005915020157370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 145 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 579 967 $ Poids 98 % |
| 2 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 71 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 386 $ Poids 98 % |
| 3 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 237 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 684 422 $ Poids 96 % |
| 4 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 409 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 625 208 $ Poids 92 % |
| 5 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 420 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 635 111 $ Poids 91 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 318 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 789 903 $ Poids 86 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 105 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 681 305 $ Poids 85 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 675 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 490 942 $ Poids 81 % |
| 9 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 380 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 862 284 $ Poids 81 % |
| 10 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 308 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 793 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 391 757 $ Poids 81 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 47 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 549 835 $ Poids 80 % |
| 12 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 499 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 736 578 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.