1090 Rue CHAMPLAIN · Laval
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 117,9 m² · constr. 1958 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 461 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915020438950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
65005915020438950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 423 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 662 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 154 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 386 783 $ Poids 89 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 894 $ Poids 88 % |
| 4 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 76 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 601 556 $ Poids 85 % |
| 5 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 330 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 850 347 $ Poids 84 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 75 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 050 $ Poids 84 % |
| 7 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 449 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 671 495 $ Poids 83 % |
| 8 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 313 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 620 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 1 531 680 $ Poids 82 % |
| 9 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 661 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 748 088 $ Poids 79 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 331 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 869 230 $ Poids 77 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 112 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 104 $ Poids 76 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 112 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 377 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.