1135 Rue CHAMPLAIN · Laval
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 131,2 m² · constr. 1958 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 440 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915021277970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
65005915021277970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 170 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 758 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 87 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 467 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 706 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 726 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 750 627 $ Poids 72 % |
| 5 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 782 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 697 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 522 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 558 $ Poids 69 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 947 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 938 112 $ Poids 67 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 700 791 $ Poids 66 % |
| 9 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 799 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 756 333 $ Poids 65 % |
| 10 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 535 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 726 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 979 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 657 $ Poids 64 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 410 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +60 186 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 894 817 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.