1095 Rue CHAMPLAIN · Laval
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 100,9 m² · constr. 1958 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 394 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915021752830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005915021752830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 107 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 579 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 210 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −17 362 $ | 695 080 $ Poids 96 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 52 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 999 $ Poids 95 % |
| 4 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 163 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 124 $ Poids 94 % |
| 5 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 339 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 801 653 $ Poids 92 % |
| 6 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 307 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 1 412 346 $ Poids 90 % |
| 7 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 126 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 557 432 $ Poids 90 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 468 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 833 701 $ Poids 89 % |
| 9 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 398 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −31 063 $ | 874 736 $ Poids 88 % |
| 10 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 454 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 645 263 $ Poids 88 % |
| 11 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 490 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 634 977 $ Poids 87 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 104 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 357 775 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.