1085 Rue CHAMPLAIN · Laval
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 135,3 m² · constr. 1958 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 406 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915021881790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005915021881790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 162 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 770 416 $ Poids 98 % |
| 2 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 0 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 720 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 707 441 $ Poids 77 % |
| 4 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 860 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 953 193 $ Poids 69 % |
| 5 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 708 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 705 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 763 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 762 242 $ Poids 67 % |
| 7 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 500 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 717 934 $ Poids 67 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 298 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 810 755 $ Poids 64 % |
| 9 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 859 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 767 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 559 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 947 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 261 $ Poids 62 % |
| 12 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1000 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 819 046 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.