2760 Rue BAYONNE · Laval
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 474 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915023316050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
65005915023316050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 203 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 390 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 194 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 581 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 547 601 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 276 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 754 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 332 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 607 505 $ Poids 84 % |
| 5 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 669 787 $ Poids 82 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 278 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 877 880 $ Poids 82 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 308 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 955 818 $ Poids 81 % |
| 8 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 665 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 756 474 $ Poids 80 % |
| 9 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 584 $ Poids 78 % |
| 10 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 506 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 696 946 $ Poids 78 % |
| 11 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 575 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 678 957 $ Poids 78 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 586 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 858 799 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.