2770 Rue BAYONNE · Laval
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 126 m² · constr. 1962 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 486 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915023457120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
65005915023457120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 357 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 759 276 $ Poids 86 % |
| 2 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 258 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 569 417 $ Poids 78 % |
| 3 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 593 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 705 913 $ Poids 76 % |
| 4 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 204 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 922 $ Poids 73 % |
| 5 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 204 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 408 064 $ Poids 72 % |
| 6 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 520 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 725 217 $ Poids 71 % |
| 7 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 351 $ Poids 70 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 651 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 836 $ Poids 69 % |
| 9 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 805 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 946 154 $ Poids 69 % |
| 10 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 682 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 789 874 $ Poids 68 % |
| 11 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 832 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 750 276 $ Poids 68 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 210 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 480 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 618 500 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.