2780 Rue RIDEAU · Laval
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 105 m² · constr. 1965 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 444 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915023725830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
65005915023725830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 235 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 493 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 265 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 728 982 $ Poids 96 % |
| 3 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 317 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 847 001 $ Poids 95 % |
| 4 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 180 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 377 826 $ Poids 94 % |
| 5 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 349 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 109 $ Poids 92 % |
| 6 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 126 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 733 871 $ Poids 92 % |
| 7 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 338 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 587 569 $ Poids 91 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 367 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 881 433 $ Poids 91 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 610 805 $ Poids 88 % |
| 10 | 1260, rue Champlain, Laval 2025-11-12 · 251 m · Vendu 646 500 $ (6 053 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 835 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 707 352 $ Poids 83 % |
| 11 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 439 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 681 750 $ Poids 82 % |
| 12 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 391 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 621 461 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.