1165 Rue RIDEAU · Laval
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 106,1 m² · constr. 1965 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 465 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915023982810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
65005915023982810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 258 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 501 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 231 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 732 609 $ Poids 96 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 141 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 379 703 $ Poids 95 % |
| 4 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 335 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 851 374 $ Poids 94 % |
| 5 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 315 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 590 424 $ Poids 93 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 372 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 753 $ Poids 91 % |
| 7 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 140 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 737 756 $ Poids 90 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 398 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 886 107 $ Poids 89 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 241 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 613 992 $ Poids 86 % |
| 10 | 1260, rue Champlain, Laval 2025-11-12 · 276 m · Vendu 646 500 $ (6 053 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 835 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 710 681 $ Poids 83 % |
| 11 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 298 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 566 453 $ Poids 81 % |
| 12 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 631 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 347 254 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.