2765 Rue BAYONNE · Laval
Valeur estimée
1 234 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 224,7 m² · constr. 2020 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 600 $
Rôle antérieur 829 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915024171560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
790 500 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
65005915024171560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 749 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 301 240 $ Poids 67 % |
| 2 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 866 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 066 377 $ Poids 58 % |
| 3 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 663 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 182 $ Poids 51 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 667 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +67 896 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 155 866 $ Poids 48 % |
| 5 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 586 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 1 004 715 $ Poids 44 % |
| 6 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 067 514 $ Poids 40 % |
| 7 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 838 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 137 162 $ Poids 39 % |
| 8 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −59 470 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 1 326 514 $ Poids 36 % |
| 9 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 841 $ Poids 35 % |
| 10 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 784 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −42 041 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 019 750 $ Poids 34 % |
| 11 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 082 502 $ Poids 30 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 294 279 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.