2805 Rue BAYONNE · Laval
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 474 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915024756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005915024756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 271 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 484 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 361 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 841 881 $ Poids 93 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 365 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 724 630 $ Poids 93 % |
| 4 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 274 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 375 461 $ Poids 93 % |
| 5 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 377 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 917 612 $ Poids 91 % |
| 6 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 366 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 876 172 $ Poids 91 % |
| 7 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 195 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 752 $ Poids 90 % |
| 8 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 438 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 584 075 $ Poids 89 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 352 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 607 473 $ Poids 85 % |
| 10 | 1260, rue Champlain, Laval 2025-11-12 · 282 m · Vendu 646 500 $ (6 053 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 835 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 308 $ Poids 82 % |
| 11 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 656 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 692 127 $ Poids 82 % |
| 12 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 606 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 343 384 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.