2800 Rue BAYONNE · Laval
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 101,6 m² · constr. 1962 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 430 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915024870680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
65005915024870680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 164 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 711 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 347 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 821 036 $ Poids 93 % |
| 3 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 260 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 447 220 $ Poids 93 % |
| 4 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 376 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 853 995 $ Poids 92 % |
| 5 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 306 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 592 479 $ Poids 92 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 310 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 707 287 $ Poids 92 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 372 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 895 441 $ Poids 90 % |
| 8 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 219 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 366 430 $ Poids 87 % |
| 9 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 466 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 660 609 $ Poids 86 % |
| 10 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 388 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 570 389 $ Poids 86 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 437 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 602 667 $ Poids 86 % |
| 12 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 52 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 850 393 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.