2950 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 198,7 m² · constr. 1962 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 563 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915027052530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
65005915027052530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 557 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 880 315 $ Poids 74 % |
| 2 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 622 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 419 593 $ Poids 71 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 175 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 597 494 $ Poids 68 % |
| 4 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 172 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 038 280 $ Poids 68 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 707 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 952 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 404 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 149 206 $ Poids 65 % |
| 7 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 669 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 965 983 $ Poids 62 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 567 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +85 401 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 167 529 $ Poids 61 % |
| 9 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 825 492 $ Poids 59 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 77 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +99 846 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 1 004 702 $ Poids 58 % |
| 11 | 2645, rue de Mistassini, Laval 2025-03-14 · 402 m · Vendu 905 000 $ (4 908 $/m²) 184,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 219 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 016 060 $ Poids 50 % |
| 12 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 573 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 300 241 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.