2960 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 176,7 m² · constr. 1963 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 459 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915027203690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
65005915027203690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 58 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 948 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 585 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 105 196 $ Poids 82 % |
| 3 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 385 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −653 $ | 141 765 $ Poids 78 % |
| 4 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 725 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 899 927 $ Poids 77 % |
| 5 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 567 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 837 944 $ Poids 71 % |
| 6 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 700 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 608 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 756 $ Poids 64 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 508 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 937 760 $ Poids 63 % |
| 9 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 526 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 935 $ Poids 61 % |
| 10 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 321 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +104 574 $ · Ajust. âge −36 085 $ | 1 112 489 $ Poids 60 % |
| 11 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 570 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 838 814 $ Poids 57 % |
| 12 | 2645, rue de Mistassini, Laval 2025-03-14 · 411 m · Vendu 905 000 $ (4 908 $/m²) 184,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 219 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 966 599 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.