2980 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 108,5 m² · constr. 1963 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 477 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915027506060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
65005915027506060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 209 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 643 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 483 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 503 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 586 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 701 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 572 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 380 068 $ Poids 84 % |
| 5 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 565 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 852 614 $ Poids 84 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 548 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 929 012 $ Poids 84 % |
| 7 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 478 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 887 645 $ Poids 84 % |
| 8 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 646 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 798 938 $ Poids 81 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 666 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 733 532 $ Poids 80 % |
| 10 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 679 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 347 632 $ Poids 78 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 466 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 289 $ Poids 78 % |
| 12 | 1260, rue Champlain, Laval 2025-11-12 · 482 m · Vendu 646 500 $ (6 053 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 835 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 480 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.