Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 068 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 259,1 m² · constr. 1964 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 676 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915028311170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
65005915028311170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 596 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 406 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 204 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 689 790 $ Poids 79 % |
| 3 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 426 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 203 426 $ Poids 69 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 775 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 184 710 $ Poids 65 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 158 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −63 890 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 999 406 $ Poids 60 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 158 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −63 890 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 999 406 $ Poids 60 % |
| 7 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 225 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +102 832 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 191 973 $ Poids 48 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 444 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +90 796 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 427 425 $ Poids 47 % |
| 9 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 869 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −51 908 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 911 016 $ Poids 44 % |
| 10 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 994 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −44 170 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 394 497 $ Poids 43 % |
| 11 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 498 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −57 835 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 083 778 $ Poids 42 % |
| 12 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 834 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 932 090 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.