1235 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
1 397 600 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 254,4 m² · constr. 2013 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 970 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915028587970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
866 100 $
Rôle antérieur
970 600 $
ID provincial
65005915028587970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 517 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 104 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 252 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 477 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −57 807 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 499 846 $ Poids 79 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 640 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 352 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 560 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 424 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 339 543 $ Poids 69 % |
| 6 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 778 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 371 363 $ Poids 67 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 140 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −72 254 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 180 041 $ Poids 55 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 140 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −72 254 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 180 041 $ Poids 54 % |
| 9 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 284 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +91 671 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 303 811 $ Poids 52 % |
| 10 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 390 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 1 528 360 $ Poids 51 % |
| 11 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 839 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 068 716 $ Poids 40 % |
| 12 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 899 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −59 855 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 099 069 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.