1245 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
990 300 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 144,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 800 $
Rôle antérieur 717 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915028739030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
717 300 $
ID provincial
65005915028739030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 335 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 1 051 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 508 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 908 166 $ Poids 78 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 121 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −49 923 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 904 570 $ Poids 77 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 620 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 894 912 $ Poids 72 % |
| 5 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 821 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 670 420 $ Poids 71 % |
| 6 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 533 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 914 289 $ Poids 68 % |
| 7 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 873 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 855 373 $ Poids 66 % |
| 8 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 501 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 819 469 $ Poids 66 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 690 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 609 042 $ Poids 64 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 774 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 635 193 $ Poids 63 % |
| 11 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 726 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 801 535 $ Poids 62 % |
| 12 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 270 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 307 734 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.