3025 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 132,7 m² · constr. 1973 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 608 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915028906420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
65005915028906420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 354 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −49 830 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 1 009 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 585 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 814 591 $ Poids 74 % |
| 3 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 675 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 032 787 $ Poids 74 % |
| 4 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 850 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 821 024 $ Poids 72 % |
| 5 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 670 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 887 043 $ Poids 69 % |
| 6 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 747 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 611 690 $ Poids 68 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 543 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 758 710 $ Poids 68 % |
| 8 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 549 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 879 725 $ Poids 67 % |
| 9 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 250 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 745 875 $ Poids 67 % |
| 10 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 494 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 714 711 $ Poids 66 % |
| 11 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 243 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 907 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 365 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +36 988 $ | 793 315 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.