1455 Croissant MOULIN · Laval
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 287,3 m² · constr. 1975 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 701 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915029214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
65005915029214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 405 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 470 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 632 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 560 921 $ Poids 80 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 204 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 107 342 $ Poids 80 % |
| 4 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 275 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 121 285 $ Poids 80 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 204 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 107 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 448 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +91 263 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 083 195 $ Poids 60 % |
| 7 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 891 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 988 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 20 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 106 154 $ Poids 57 % |
| 9 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 371 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +79 260 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 328 606 $ Poids 55 % |
| 10 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 450 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 190 733 $ Poids 55 % |
| 11 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 870 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 012 597 $ Poids 54 % |
| 12 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 842 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +113 331 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 313 442 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.