1465 Croissant MOULIN · Laval
Valeur estimée
1 181 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 305,3 m² · constr. 1979 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 765 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915029346220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
65005915029346220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 270 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 172 897 $ Poids 87 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 406 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +70 682 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 544 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 204 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 160 376 $ Poids 80 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 204 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 160 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 651 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +82 230 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 637 514 $ Poids 69 % |
| 6 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 2 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 460 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 243 366 $ Poids 54 % |
| 8 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 886 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 062 632 $ Poids 52 % |
| 9 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 252 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 366 074 $ Poids 46 % |
| 10 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 898 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +97 970 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 024 269 $ Poids 45 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 381 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +119 562 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 391 467 $ Poids 43 % |
| 12 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +82 578 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 521 244 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.