1260 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
1 229 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 267 m² · constr. 1973 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 400 $
Rôle antérieur 846 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915029372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
425 100 $
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
846 600 $
ID provincial
65005915029372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 432 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 405 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 636 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 492 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 475 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 777 $ Poids 77 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 257 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 730 261 $ Poids 70 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 178 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 060 715 $ Poids 68 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 178 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 060 715 $ Poids 68 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 391 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 271 874 $ Poids 67 % |
| 8 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 914 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 948 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 304 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −70 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 261 $ Poids 59 % |
| 10 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 817 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 254 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 882 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 968 474 $ Poids 48 % |
| 12 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 469 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 144 369 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.