1280 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 157,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 648 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915029684480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
65005915029684480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 175 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 944 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 501 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 949 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 335 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 1 102 169 $ Poids 87 % |
| 4 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 716 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 635 461 $ Poids 76 % |
| 5 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 428 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 410 $ Poids 75 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 671 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 932 260 $ Poids 74 % |
| 7 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 796 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 702 563 $ Poids 72 % |
| 8 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 778 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 834 576 $ Poids 72 % |
| 9 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 468 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 771 561 $ Poids 67 % |
| 10 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 289 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 320 778 $ Poids 66 % |
| 11 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 793 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 104 271 $ Poids 65 % |
| 12 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 317 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 141 922 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.