1300 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 7 236 $/m² · 107,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 491 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915029976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
65005915029976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 296 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 673 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 681 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 733 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 658 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 835 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 690 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 1 571 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 203 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 896 692 $ Poids 78 % |
| 6 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 580 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 877 623 $ Poids 78 % |
| 7 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 667 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 927 121 $ Poids 77 % |
| 8 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 747 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 969 587 $ Poids 75 % |
| 9 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 770 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 890 536 $ Poids 75 % |
| 10 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 771 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 397 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 718 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 832 314 $ Poids 72 % |
| 12 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 677 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 770 835 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.