2660 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 180 500 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 205,1 m² · constr. 2017 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 700 $
Rôle antérieur 809 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915030061560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
767 200 $
Rôle antérieur
809 700 $
ID provincial
65005915030061560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 823 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 021 987 $ Poids 72 % |
| 2 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 634 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 867 $ Poids 64 % |
| 3 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 406 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +105 061 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 302 690 $ Poids 58 % |
| 4 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 658 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 966 821 $ Poids 50 % |
| 5 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 778 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 847 803 $ Poids 48 % |
| 6 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 496 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +59 209 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 099 $ Poids 44 % |
| 7 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 995 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +77 672 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 987 325 $ Poids 42 % |
| 8 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 098 $ Poids 42 % |
| 9 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 904 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 084 494 $ Poids 41 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 632 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +80 201 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 845 819 $ Poids 40 % |
| 11 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 855 345 $ Poids 40 % |
| 12 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 121 373 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.