Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 101,8 m² · constr. 1958 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 466 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915030203710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005915030203710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 62 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 175 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 758 $ Poids 94 % |
| 3 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 65 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 828 $ Poids 93 % |
| 4 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 311 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −17 362 $ | 698 259 $ Poids 93 % |
| 5 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 124 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 559 768 $ Poids 92 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 423 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 805 231 $ Poids 91 % |
| 7 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 403 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 1 418 664 $ Poids 89 % |
| 8 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 165 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 359 311 $ Poids 88 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 464 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 637 881 $ Poids 87 % |
| 10 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 484 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −31 063 $ | 878 535 $ Poids 86 % |
| 11 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 529 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 648 279 $ Poids 84 % |
| 12 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 566 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 215 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.