1035 Rue CHAMPLAIN · Laval
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 139,1 m² · constr. 1957 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 449 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915030647420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
65005915030647420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 215 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 777 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 87 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 581 825 $ Poids 86 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 684 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 713 585 $ Poids 79 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 623 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 506 $ Poids 78 % |
| 5 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 284 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 816 591 $ Poids 73 % |
| 6 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 774 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 962 426 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 692 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −38 135 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 958 132 $ Poids 67 % |
| 8 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 219 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 730 376 $ Poids 64 % |
| 10 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 973 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 825 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 826 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 769 412 $ Poids 60 % |
| 12 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 676 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 879 480 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.