1025 Rue CHAMPLAIN · Laval
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 136,4 m² · constr. 1958 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 436 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915030826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
65005915030826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 231 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 773 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 106 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 680 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 710 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 606 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 708 503 $ Poids 74 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 756 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 957 239 $ Poids 74 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 281 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −46 287 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 813 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 673 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −46 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 520 $ Poids 63 % |
| 9 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 579 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 720 870 $ Poids 62 % |
| 10 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 842 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 765 358 $ Poids 62 % |
| 11 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 970 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 822 127 $ Poids 62 % |
| 12 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 950 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 643 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.