1090 Rue RIDEAU · Laval
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 463 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915031529760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
65005915031529760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 105 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 729 180 $ Poids 97 % |
| 3 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 229 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 587 589 $ Poids 94 % |
| 4 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 338 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 1 493 781 $ Poids 94 % |
| 5 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 391 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 847 494 $ Poids 90 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 443 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 923 514 $ Poids 87 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 576 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 555 $ Poids 84 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 220 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 735 171 $ Poids 82 % |
| 9 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 234 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 837 $ Poids 82 % |
| 10 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 496 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 882 385 $ Poids 82 % |
| 11 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 476 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 832 946 $ Poids 81 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 198 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 611 964 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.