1080 Rue RIDEAU · Laval
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 113,3 m² · constr. 1961 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 468 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915031688650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
65005915031688650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 19 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 102 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 742 369 $ Poids 92 % |
| 3 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 233 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 597 972 $ Poids 90 % |
| 4 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 357 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 1 521 860 $ Poids 89 % |
| 5 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 581 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 059 $ Poids 85 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 409 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 863 394 $ Poids 83 % |
| 7 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 475 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 846 321 $ Poids 82 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 480 $ Poids 82 % |
| 9 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 462 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 940 403 $ Poids 81 % |
| 10 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 241 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 573 316 $ Poids 79 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 160 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +980 $ | 72 741 $ Poids 79 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 160 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +5 043 $ | 374 509 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.