1070 Rue RIDEAU · Laval
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 109,1 m² · constr. 1961 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 450 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915031857780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
65005915031857780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 39 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 104 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 728 520 $ Poids 97 % |
| 3 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 240 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 587 070 $ Poids 94 % |
| 4 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 376 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 1 492 377 $ Poids 93 % |
| 5 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 428 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 846 699 $ Poids 89 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 481 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 922 670 $ Poids 86 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 587 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 979 $ Poids 83 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 259 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 734 464 $ Poids 82 % |
| 9 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 363 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 676 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 497 034 $ Poids 81 % |
| 11 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 534 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 881 535 $ Poids 81 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 223 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 611 385 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.