1145 Rue RIDEAU · Laval
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 421 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915032209710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005915032209710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 326 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 570 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 230 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 561 259 $ Poids 91 % |
| 3 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 160 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 673 351 $ Poids 90 % |
| 4 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 478 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 624 524 $ Poids 84 % |
| 5 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 648 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 615 030 $ Poids 77 % |
| 6 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 638 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 639 687 $ Poids 76 % |
| 7 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 428 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 808 022 $ Poids 75 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 817 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 532 974 $ Poids 73 % |
| 9 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 808 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 683 170 $ Poids 71 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 353 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 086 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 777 930 $ Poids 69 % |
| 11 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 561 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 659 800 $ Poids 69 % |
| 12 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 735 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 725 145 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.