1135 Rue RIDEAU · Laval
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 108,9 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 447 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915032318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
65005915032318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 88 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 378 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 186 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 731 356 $ Poids 96 % |
| 3 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 294 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 498 463 $ Poids 95 % |
| 4 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 287 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 589 336 $ Poids 93 % |
| 5 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 363 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 850 054 $ Poids 91 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 406 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 926 263 $ Poids 89 % |
| 7 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 443 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 885 015 $ Poids 84 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 172 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 737 230 $ Poids 84 % |
| 9 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 625 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 649 654 $ Poids 82 % |
| 10 | 1260, rue Champlain, Laval 2025-11-12 · 313 m · Vendu 646 500 $ (6 053 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 835 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 709 458 $ Poids 81 % |
| 11 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 278 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 565 439 $ Poids 81 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 227 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 613 630 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.