1155 Rue RIDEAU · Laval
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 118,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 405 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915033091210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005915033091210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 123 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 395 266 $ Poids 88 % |
| 2 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 269 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 832 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 565 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 215 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 763 009 $ Poids 81 % |
| 4 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 304 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 614 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 635 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 265 $ Poids 80 % |
| 6 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 605 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 685 897 $ Poids 78 % |
| 8 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 561 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 867 493 $ Poids 77 % |
| 9 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 731 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 765 072 $ Poids 75 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 343 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 888 215 $ Poids 75 % |
| 11 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 586 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 704 223 $ Poids 75 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 383 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 966 796 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.