1135 Croissant DIEPPE · Laval
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 106,5 m² · constr. 1962 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 437 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915033893050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
65005915033893050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 243 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 723 443 $ Poids 96 % |
| 2 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 138 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 374 791 $ Poids 96 % |
| 3 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 349 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 481 616 $ Poids 94 % |
| 4 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 357 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 583 107 $ Poids 91 % |
| 5 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 425 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 840 514 $ Poids 91 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 463 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 916 130 $ Poids 88 % |
| 7 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 230 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 728 752 $ Poids 88 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 486 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 874 817 $ Poids 86 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 302 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 606 676 $ Poids 84 % |
| 10 | 1260, rue Champlain, Laval 2025-11-12 · 367 m · Vendu 646 500 $ (6 053 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 835 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 702 194 $ Poids 80 % |
| 11 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 751 $ Poids 80 % |
| 12 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 366 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 617 387 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.