1090 Rue DAVID · Laval
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 146,9 m² · constr. 1963 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 512 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915033947430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
65005915033947430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 127 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 860 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 423 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 822 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 302 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 770 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 277 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 613 002 $ Poids 77 % |
| 5 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 847 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 752 846 $ Poids 72 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 875 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 009 678 $ Poids 66 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 901 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 659 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 985 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 754 279 $ Poids 59 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 687 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 677 403 $ Poids 59 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 468 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −73 727 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 013 651 $ Poids 57 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 950 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 619 968 $ Poids 56 % |
| 12 | 1280, rue Sérigny, Laval 2025-04-16 · 363 m · Vendu 835 000 $ (6 064 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 965 606 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.