2845 Rue BAYONNE · Laval
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 454 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915034179240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
65005915034179240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 626 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 736 723 $ Poids 83 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 665 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 297 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 399 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 322 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 381 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 583 401 $ Poids 76 % |
| 5 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 78 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 186 $ Poids 74 % |
| 6 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 747 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 939 097 $ Poids 74 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 605 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 711 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 729 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 692 569 $ Poids 72 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 395 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 771 252 $ Poids 72 % |
| 10 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 494 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 744 964 $ Poids 72 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 478 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 620 742 $ Poids 71 % |
| 12 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 791 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 684 455 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.