2830 Rue RIDEAU · Laval
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 96,8 m² · constr. 1962 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 443 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915034481680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005915034481680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 219 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 694 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 343 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 578 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 447 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 588 247 $ Poids 91 % |
| 4 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 527 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 644 526 $ Poids 87 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 437 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 833 599 $ Poids 86 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 407 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 801 955 $ Poids 84 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 321 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 691 460 $ Poids 82 % |
| 8 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 653 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 660 011 $ Poids 80 % |
| 9 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 321 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 495 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 413 525 $ Poids 80 % |
| 10 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 433 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 875 175 $ Poids 80 % |
| 11 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 104 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 831 914 $ Poids 78 % |
| 12 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 763 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 305 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.