1120 Rue DAVID · Laval
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 192,4 m² · constr. 1964 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 539 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915034622760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
65005915034622760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 528 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 168 $ Poids 76 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 676 $ Poids 72 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 792 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 945 678 $ Poids 69 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 996 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 811 224 $ Poids 61 % |
| 5 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 320 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +73 365 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 877 365 $ Poids 58 % |
| 6 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 808 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 960 382 $ Poids 57 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 858 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 773 948 $ Poids 55 % |
| 8 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 587 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 669 592 $ Poids 53 % |
| 9 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 646 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 661 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 657 946 $ Poids 52 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 746 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 769 616 $ Poids 50 % |
| 12 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 913 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 908 067 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.