2870 Rue DOLLARD · Laval
Valeur estimée
1 051 700 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 234 m² · constr. 1986 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 653 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915035394950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
65005915035394950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 372 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 619 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 249 747 $ Poids 78 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 342 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 245 113 $ Poids 67 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 694 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −106 291 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 499 743 $ Poids 50 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 504 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 371 $ Poids 46 % |
| 6 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 089 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 156 911 $ Poids 44 % |
| 7 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +74 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 440 $ Poids 44 % |
| 8 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 492 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +73 438 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 523 322 $ Poids 43 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 990 467 $ Poids 42 % |
| 10 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 663 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 981 458 $ Poids 41 % |
| 11 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 777 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +89 745 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 159 314 $ Poids 38 % |
| 12 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 209 229 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.