1190 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 391 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915035615560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
65005915035615560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 394 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 472 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 322 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 460 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 719 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 485 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 835 124 $ Poids 89 % |
| 5 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 358 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 372 561 $ Poids 88 % |
| 6 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 469 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 868 948 $ Poids 88 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 495 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 910 434 $ Poids 87 % |
| 8 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 472 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 602 548 $ Poids 84 % |
| 9 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 551 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 579 663 $ Poids 83 % |
| 10 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 403 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 630 382 $ Poids 81 % |
| 11 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 164 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 925 $ Poids 80 % |
| 12 | 1260, rue Champlain, Laval 2025-11-12 · 403 m · Vendu 646 500 $ (6 053 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 835 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 163 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.