1170 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 150,8 m² · constr. 1962 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 511 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915035812810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
65005915035812810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 246 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 866 796 $ Poids 88 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 267 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 871 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 414 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 775 283 $ Poids 82 % |
| 4 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 542 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 587 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 551 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 830 264 $ Poids 73 % |
| 6 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 421 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 617 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 529 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −61 747 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 020 382 $ Poids 64 % |
| 8 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 991 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 758 816 $ Poids 64 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 801 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 681 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 016 951 $ Poids 60 % |
| 11 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 140 $ Poids 57 % |
| 12 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 628 698 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.