1160 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 122,4 m² · constr. 1962 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 465 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915035921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
65005915035921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 588 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 691 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 741 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 319 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 401 921 $ Poids 77 % |
| 4 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 0 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 542 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 748 971 $ Poids 73 % |
| 6 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 398 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 209 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 593 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 810 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 944 253 $ Poids 71 % |
| 8 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 841 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 839 835 $ Poids 69 % |
| 9 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 683 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 715 140 $ Poids 69 % |
| 10 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 797 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 696 305 $ Poids 69 % |
| 11 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 423 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 775 868 $ Poids 68 % |
| 12 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 409 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 562 366 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.